patrocinat per Heras-Sasot
L'Audiència Provincial d'Osca revoca la decisió inicial i declara abusiva la clàusula de despeses del préstec hipotecari
El despatx Heras Sasot Advocats ha donat a conèixer a través del seu bloc una sentència de l'Audiència Provincial d'Osca que suposa un nou pronunciament favorable per als consumidors en matèria de despeses hipotecaries. La resolució estima íntegrament el recurs presentat pel despatx en defensa d'uns clients davant de Caja Rural d'Aragó i revoca la decisió adoptada anteriorment pel Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 2 de Fraga, que havia desestimat la demanda.
La sentència, datada el 26 de febrer de 2026, analitza un préstec hipotecari subscrit a l'abril de 2018. El principal punt de conflicte era la clàusula que atribuïa als prestataris el pagament de diverses despeses associades a la formalització de la hipoteca. L'entitat bancària defensava que aquesta clàusula havia estat negociada individualment amb els clients, recolzant-se a la signatura de la Fitxa d'Informació Personalitzada (FIPER).
segons publica Heras Sasot Advocats, l'Audiència Provincial rebutja aquest argument perquè considera que la signatura de la FIPER únicament acredita que els consumidors van rebre informació prèvia, però no demostra que existís una negociació real sobre el contingut de la clàusula ni la possibilitat efectiva de modificar-la. Per això, el tribunal conclou que és una condició general imposada per l'entitat financera que genera un desequilibri important entre les parts i la declara nul·la per abusiva.
Com a conseqüència daquesta decisió, l'Audiència condemna Caixa Rural d'Aragó a tornar als demandants un total de 1.247,22 euros, corresponents al 50% de les despeses de notaria i al 100% de les despeses de gestoria i taxació. A aquesta quantitat s'hi han d'afegir els interessos legals meritats des de la data en què es van efectuar els pagaments.
A més, la resolució imposa a l'entitat bancària el pagament de les costes processals de la primera instància, en entendre que la demanda havia d'haver estat estimada.
Aquesta sentència torna a posar el focus sobre la importància d'analitzar les clàusules incloses als préstecs hipotecaris i se suma a altres pronunciaments judicials que han considerat abusives determinades condicions imposades per les entitats financeres quan no hi ha una negociació individual efectiva amb els consumidors.
