Patrocinat per Finques Continent
Gràcies a la seva experiència al sector immobiliari i agrari, i amb el suport d'eines d'Intel·ligència Artificial, Fincas Continente analitza dos models completament diferents d'explotació d'una finca rústica: el cultiu agrícola tradicional vs la celebració d'un gran esdeveniment com el Monegros Desert Festival.
El recent Monegros Desert Festival , celebrat sobre una finca rústica dels Monegres, ha tornat a demostrar l'enorme capacitat de transformació que pot tenir un terreny durant uns quants dies. Més de 60.000 assistents , un pressupost superior a 8 milions d'euros , un impacte econòmic estimat per diferents mitjans entre 15 i 25 milions d'euros , un recinte principal de 132.000 metres quadrats , milers de metres quadrats addicionals destinats a aparcaments, accessos i logística, i 22 hores continuades d'activitat.
Amb aquestes dades sobre la taula, Fincas Continente ha elaborat un exercici teòric recolzat en el seu coneixement del mercat immobiliari i agrari , juntament amb l'anàlisi realitzada amb eines d'Intel·ligència Artificial, per respondre una pregunta tan curiosa com interessant:
Què és més rendible per a una finca rústica: dedicar-se a l'agricultura o albergar un gran festival?
Lluny de buscar una resposta absoluta, l'anàlisi explorada pels experts de Fincas Continente compara les dues opcions des de diferents variables tècniques, valorant inversió, rendibilitat, inversió, risc per contingències mediambientals, recursos hídrics, etc…
1. Inversió
Cordes agrícoles
En una explotació agrícola de secà la inversió és constant i recurrent. Cada campanya exigeix preparar el terreny, adquirir llavors, fertilitzants, fitosanitaris, combustible, maquinària, assegurances i assumir el manteniment de la finca. El propietari o pagès suporta la major part del risc econòmic.
festival
En un gran esdeveniment passa justament el contrari. La inversió principal recau sobre el promotor. En el cas del Monegros Desert Festival, el pressupost supera els 8 milions d'euros destinats a escenaris, producció, seguretat, personal, logística, subministraments, muntatge, desmuntatge i serveis.
Per al propietari del terreny, el model sol basar-se en una cessió temporal mitjançant contracte, reduint notablement la necessitat d'inversió directa.
Conclusió: el risc inversor per al propietari de la finca és, en termes generals, considerablement menor.
2. Horitzó temporal
Cordes agrícoles
La rendibilitat es construeix campanya rere campanya.
És un model pensat per produir durant dècades.
festival
Tota l'activitat econòmica es concentra pràcticament en poques setmanes.
Després de mesos de preparació, el gruix del negoci es desenvolupa en només 22 hores , convertint temporalment una finca agrícola en una autèntica ciutat.
3. Risc
Aquí apareix una de les diferències més grans entre els dos models.
A l'agricultura, el risc es distribueix en el temps.
Una campanya dolenta es pot compensar amb una altra de millor.
En un festival passa el contrari.
Tota la inversió depèn d?un únic cap de setmana.
Una tempesta intensa, un episodi de vent, problemes d'accés o qualsevol incidència durant 22 hores pot modificar radicalment el resultat econòmic d'un projecte valorat en més de vuit milions d'euros.
Paradoxalment, una pluja abundant que podria beneficiar un cultiu cerealista pot convertir-se en un dels riscos més grans per a un gran esdeveniment a l'aire lliure.
4. Rentabilitat
L'agricultura sol oferir rendibilitats moderades però estables i recurrents.
En canvi, un gran festival concentra molt poc temps una enorme capacitat de generar ingressos.
Tot i això, també concentra el risc.
Des del punt de vista del propietari de la finca resulta impossible determinar quin model genera més benefici sense conèixer les condicions econòmiques pactades entre les parts.
5. L'aigua: un factor que multiplica el valor
L´accés al´aigua canvia completament el potencial econòmic d´una finca.
A l'agricultura, disposar de regadiu permet augmentar la productivitat, diversificar cultius, reduir la dependència de la pluja i incrementar el valor de mercat del terreny.
Però aquesta mateixa infraestructura també suposa un enorme valor afegit per a un gran esdeveniment.
Comptar amb subministrament d'aigua corrent permet proveir sanitaris, dutxes, restauració, neteja o punts d'hidratació sense dependre exclusivament de camions cisterna, reduint costos logístics i millorant l'operativitat del recinte.
Una mateixa infraestructura incrementa el valor de la finca tant per produir cereal com per organitzar un festival.
6. El terra canvia de funció
A l'agricultura cada metre quadrat busca produir.
En un festival, cada metre quadrat presta un servei.
Escenaris.
Zones de restauració.
Espais comercials.
Seguretat.
Entre bastidors.
Producció.
Accessos.
I, especialment, aparcaments.
Tot i que el recinte principal del festival ocupa 132.000 metres quadrats , la superfície realment utilitzada és molt superior en incorporar milers de metres quadrats addicionals per a estacionament de vehicles, circulació interna i zones logístiques.
En aquest model, una hectàrea ja no genera valor per la collita que produeix, sinó per la capacitat de suportar una infraestructura temporal de gran complexitat.
7. Impacte econòmic
Mentre una explotació agrícola genera riquesa de manera continuada, el festival concentra un impacte econòmic estimat entre 15 i 25 milions d'euros en pocs dies.
Això no obstant, aquest impacte no correspon únicament al propietari del terreny.
Es reparteix entre hotels, restaurants, empreses de muntatge, proveïdors, transport, estacions de servei, supermercats, comerç local i nombrosos serveis auxiliars.
La finca actua com a suport físic d'una activitat econòmica molt més gran que transcendeix la pròpia explotació del terreny.
8. El punt d'inflexió: quan comencen a guanyar diners un festival?
Un dels aspectes més interessants de l‟anàlisi consisteix a estimar, mitjançant escenaris teòrics, quin podria ser el punt d‟equilibri econòmic d‟un esdeveniment d‟aquestes dimensions.
Prenent com a referència un pressupost superior a 8 milions d'euros , el festival necessita assolir, almenys, aquesta xifra en ingressos per cobrir-ne els costos.
Si es planteja un escenari conservador amb un preu mitjà d'entrada de 100 euros , els aproximadament 60.000 assistents generarien uns 6 milions d'euros en venda d'entrades.
Això vol dir que, per ell mateix, el tiquet d'accés no cobriria el pressupost de l'esdeveniment.
La resta dingressos hauria de procedir del consum interior, patrocinadors, zones VIP, restauració, marxandatge, lloguer despais comercials i altres acords dexplotació.
Si la despesa mitjana de cada assistent durant el festival arribés aproximadament:
- Begudes: 35 €
- Menjar: 15 €
- Comercialització: 10 €
el consum interior se situaria al voltant de 60 euros per persona.
En aquest escenari, els assistents generarien 3,6 milions d'euros més , elevant la facturació conjunta fins a uns 9,6 milions d'euros , xifra que permetria superar el llindar teòric de rendibilitat.
No obstant això, només cal una petita variació per canviar completament el resultat.
Si, per exemple, a causa d'una tempesta o qualsevol altra incidència, la despesa mitjana descendís únicament 20 euros per assistent , l'organització deixaria d'ingressar aproximadament 1,2 milions d'euros.
És a dir, una diferència aparentment petita en el comportament del públic pot desplaçar ràpidament la balança entre pèrdues i beneficis.
Escenari teòric d'ingressos
| Concepte | Escenari conservador | Escenari mitjà | Escenari favorable |
|---|---|---|---|
| Preu mitja entrada | 90 € | 100 € | 110 € |
| Despesa mitjana interior | 40 € | 60 € | 80 € |
| Facturació estimada | 7,8 milions € | 9,6 milions € | 11,4 milions € |
| Resultat sobre un pressupost de 8 milions € | -0,2 milions € | +1,6 milions € | +3,4 milions € |
Les xifres anteriors constitueixen una simulació teòrica elaborada per Fincas Continente a partir de dades públiques i hipòtesis raonables de mercat. No representen els ingressos reals del Monegros Desert Festival, que no han estat fets públics.
Conclusió
L'anàlisi realitzada per Fincas Continente demostra que no hi ha una única manera de mesurar el valor d'una finca rústica.
L'agricultura continua sent l'ús natural del territori i aporta estabilitat, continuïtat i producció d'aliments.
No obstant això, determinades finques reuneixen característiques —superfície, ubicació, accessos o infraestructures— que els permeten allotjar activitats extraordinàries capaces de concentrar en pocs dies una inversió de milions d'euros i un impacte econòmic important.
Des d'una perspectiva immobiliària, el valor veritable d'una finca ja no depèn únicament de la qualitat del sòl, sinó també de la capacitat per adaptar-se a diferents models d'explotació, cadascun amb perfils molt diferents d'inversió, risc, liquiditat i rendibilitat.
Aquest article recull una anàlisi teòrica publicada per dBC per a Fincas Continente a partir de dades públiques, complementada amb projeccions i simulacions realitzades mitjançant eines d'Intel·ligència Artificial. Les estimacions econòmiques incloses tenen caràcter merament orientatiu i no representen els resultats reals del Monegros Desert Festival ni de les parts implicades.
